Rechtsanwalt Mietrecht Essen
Die Kanzlei Tholl hat ihren Sitz in Essen und ist im gesamten Mietrecht tätig. Dieses umfasst sowohl die Wohnraummiete als auch die Geschäftsraummiete. Das Gesetz sieht zugunsten des Wohnraummieters viele gesetzliche Schutzvorschriften vor, die gerade im Gewerbemietrecht keine Anwendung finden. Trotz aller Unterschiede sind die im Wohnraummietrecht und Gewerbemietrecht auftretenden Probleme häufig dieselben. So stellt sich für Vermieter immer häufiger das Problem der sogenannten „Mietnomaden“. Im Bereich der Vertragsgestaltung kann Ihnen die Kanzlei nachteilige Passagen eines Mietvertrages aufzeigen. Die Kanzlei berät und vertritt Mieter und Vermieter aus dem privaten und gewerblichen Mietrecht. Die Kanzlei, mit ihrem Sitz in Essen, ist im gesamten Ruhrgebiet tätig.
Mietrecht für Mieter / Vermieter
Anwalt Mietrecht Essen: Die Kanzlei Tholl hat ihren Sitz in Essen und ist in folgenden Bereichen im Mietrecht tätig:
Kündigung (Eigenbedarfskündigung)
Ein Vermieter kann bei Bestehen eines berechtigten Interesses unter Einhaltung der Kündigungsfrist ordentlich kündigen. So etwa im Falle des Eigenbedarfs, wenn der Vermietung den Wohnraum für sich selbst oder seiner Angehörigen benötigt. Die Rechtsprechung hat für die Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung strenge Anforderungen der entwickelt. Auch eine fristlose Kündigung ist möglich, z.B. bei nicht unerheblichen Mietrückständen oder bei Störungen des Hausfriedens durch den Mieter.
Der Mieter kann dagegen jederzeit ordentlich kündigen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist aber auch der Mieter berechtigt, fristlos zu kündigen. Im gewerblichen Mietrecht können dagegen Kündigungsfristen frei vereinbart werden. Allerdings ist bei einem befristeten Mietvertrag eine vorzeitige Kündigung nicht möglich, es sei denn dies ist vertraglich vereinbart worden. Im Hinblick auf Vertragslaufzeiten und Kündigungen kann es aber häufig zu Problemen kommen, bei deren Lösung die Kanzlei Tholl Ihnen zur Seite steht.
Räumung / Räumungsklage
Nicht immer, wenn ein Vermieter den Mietvertrag fristlos oder ordentlich gekündigt, ist diese Kündigung berechtigt. Die Kanzlei Tholl unterstützt Mieter wie Vermieter bei der Prüfung der Rechtmäßigkeit einer Kündigung. Sollte der Vermieter zu Unrecht gekündigt haben, vertreten wir Mieter im Rahmen der Räumungsklage. Auf der anderen Seite aber, wenn der Vermieter einen Mietvertrag wirksam gekündigt hat, der Mieter die Räume aber nicht verlässt und die Räume nicht herausgeben will, bedarf es in der Regel einer Räumungsklage, um die Rechte des Vermieters durchzusetzen. Ist der Mieter zur Räumung und Herausgabe verurteilt worden, ist eine Zwangsräumung möglich. Alternativ zur klassischen Zwangsräumung kommt aber auch die kostengünstigere Berliner Räumung in Betracht, bei der nur die Schlösser ausgewechselt werden und die Gegenstände des Mieters zumindest vorläufig in den Räumlichkeiten verbleiben. Deren Vorteile sind aber gegen die Nachteile sorgsam abzuwägen. Der Vermieter kann jedoch an allen Gegenständen des Mieters grundsätzlich sein Vermieterpfandrecht geltend machen.
Kaution im Mietrecht
Im Wohnraummietrecht ist die Höhe der Mietkaution gesetzlich geregelt. Üblicherweise wird die Kaution auf ein Treuhandkonto des Vermieters eingezahlt. Es kommt aber auch in vielen Fällen eine sogenannte Kautionsbürgschaft in Betracht. Im Gewerbemietrecht ist die Kautionshöhe nicht geregelt. Aber auch dort darf es nicht zu einer unverhältnismäßigen Übersicherung kommen. Kommt es bei der Rückerstattung der Kaution zu Unstimmigkeiten, wird die Kanzlei Tholl für Sie tätig und unterstützt sie bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche, insbesondere auf Rückzahlung der Kaution.
Wie die Bezeichnung Rechtsanwalt Mietrecht Essen bereits deutlich macht, berät und vertritt die Kanzlei Tholl Mandanten bei allen Problemen rund um den Mietvertrag. Ein solcher hat in der Regel Wohnräume oder Geschäftsräume zum Gegenstand. Für beide Bereiche gelten zum Teil unterschiedliche gesetzliche Regelungen. Der Mietvertrag über Wohnraum unterscheidet sich vom Gewerbemietvertrag dadurch, dass letzterer Geschäftsräume wie etwa Ladengeschäfte, Lokale, Büros, Lage oder Werkstätten zum Gegenstand hat. Die Schutzvorschriften für Wohnraummietverhältnisse sind im gewerblichen Mietrecht nicht anwendbar. Bei Gewerbemietverträgen besteht eine viel weitere Gestaltungsmöglichkeit.
0201 – 1029920 (Beratung Bundesweit)
Sie haben ein Problem im Mietrecht? Ich helfe Ihnen gerne. Ich stehe Ihnen täglich zwischen 8–18Uhr Rede und Antwort für Ihre Fragen. Rufen Sie mich an!
Rechtsanwalt Mietrecht Essen
Sie sind Mieter und haben eine Kündigung erhalten oder Sie sind Vermieter und wollen z.B. eine Eigenbedarfskündigung aussprechen? Sie sind daher im Mietrecht auf der Suche nach dem richtigen Anwalt und stellen fest, dass es nicht immer leicht ist, den richtigen Anwalt zu finden. Nehmen Sie sich Zeit und studieren sie die Webseite meiner Kanzlei. Prüfen Sie die Qualifikation und die Berufserfahrung und sie werden besser verstehen, warum sie bei einer Vertretung im Mietrecht in Essen bei der Kanzlei Tholl sehr gut aufgehoben sind.
Mietrecht für Mieter und Vermieter – kein Widerspruch!
Die Kanzlei Tholl vertritt nicht nur Mieter , sondern auch Vermieter in Essen, im Ruhrgebiet und auch in ganz Deutschland. Bei manchen Mandanten entsteht hier die Frage, ob dies geht und „kann man so etwas machen?“. Die Vertretung von Mietern und Vermietern ist kein Widerspruch sondern im Gegenteil eine Notwendigkeit, ja sogar eine anwaltlich Pflicht!
Qualifikation und umfassende Tätigkeit im Mietrecht
Ein Anwalt für Mietrecht kann nur dann ein kompetenter und erfahrener Rechtsanwalt für Mietrecht sein und gute Ergebnisse bei Verhandlungen für seine Mandanten erzielen, wenn er aus langjähriger Erfahrung weiß, wie der jeweilige Gegner denkt und handelt. Nur wenn ich als Anwalt weiß, wo der jeweilige Gegner seine Stärke und Schwäche hat, insbesondere wo seine wirtschaftlichen Interessen liegen, kann ich für Sie aus einer starken Position heraus verhandeln. Stellen Sie sich einmal selber die Frage, ob ein von Ihnen beauftragter Anwalt , wenn er immer nur die eine Seite vertritt, auch Sie optimal vertreten kann?
Direkte Kontaktaufnahme zum Rechtsanwalt Mietrecht möglich!
Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen – kostenlos und völlig unverbindlich. Aus meiner langjährigen Beratungspraxis weiß ich, dass mietrechtliche Probleme insbesondere bei einer Kündigung, eine immense, auch psychische Belastung darstellen können.
Ich stehe Ihnen deshalb auch kurzfristig zur Verfügung, um Sie in Ihrer persönlichen Situation zu entlasten- meine Erfahrung als Rechtsanwalt für Mietrecht wird Ihnen eine wertvolle Hilfe sein.
Jeder Mandant ist anders. Als Ihr persönlich engagierter Berater und Rechtsanwalt in Essen, freue ich mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme:
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Ihr Rechtsanwalt mit Sachkenntnis und Erfahrung
Als Rechtsanwalt für Mietrecht in Essen berate und vertrete ich Sie kompetent bei Fragen rund um allen mietrechtlichen Sachverhalte. Hier ist für eine erfolgreiche Beratung mehr als nur allgemeine juristische Fachkenntnis gefragt.
Denn gerade im Mietrecht geht es häufig um Erfahrung, Geschwindigkeit und Strategie: Durch meine langjährige Erfahrung und regelmäßige Fortbildung als Rechtsanwalt in Essen erreiche ich für Sie das bestmögliche Ergebnis.
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Im Mietrecht geht es zum Teil um wichtige Fristen. Daher bekommen Sie bei mir immer kurzfristig einen Termin. Im Erstgespräch erläutere ich Ihre rechtlichen Möglichkeiten und welcher Weg für Sie der Beste ist.
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Rechtsanwalt Dirk Tholl ist seit über 15 Jahren als Rechtsanwalt in Essen tätig. Nutzen Sie für sich diese Erfahrung aus!
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