Ihr Partner im Mietrecht
Das Mietrecht ist eines der konfliktreichsten Rechtsgebiete. Ob es um die Kündigung des Mietverhältnisses, Mängel an der Mietsache oder die Räumungsklage geht – die rechtlichen Fallstricke sind vielfältig. Wir beraten und vertreten sowohl Vermieter als auch Mieter in allen mietrechtlichen Angelegenheiten.
Kündigungsgründe für Vermieter
Wenn Sie als Vermieter das Mietverhältnis beenden wollen, benötigen Sie einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund. Hier finden Sie Details zu den wichtigsten Fallgruppen.
Eigenbedarf
Die Kündigung wegen Eigenbedarfs ist einer der häufigsten Kündigungsgründe. Sie ist zulässig, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt. Wir prüfen die Voraussetzungen und Formalien.
Mehr zum EigenbedarfZahlungsverzug
Bleiben Mietzahlungen aus, ist dies für Vermieter oft existenzbedrohend. Bei Erreichen bestimmter Rückstandshöhen ist eine fristlose Kündigung möglich.
Fristlose Kündigung ZahlungsverzugOrdentliche Kündigung Zahlungsverzug
Störung des Hausfriedens
Nachhaltige Störungen des Hausfriedens durch Lärm, Beleidigungen oder Bedrohungen können eine Kündigung rechtfertigen, oft jedoch erst nach vorheriger Abmahnung.
Mehr zur Störung des HausfriedensUnbefugte Untervermietung
Überlässt der Mieter die Wohnung ohne Erlaubnis an Dritte (z.B. Touristen oder Untermieter), kann dies eine Kündigung rechtfertigen.
Mehr zur Kündigung wegen UntervermietungVertragswidriger Gebrauch
Wird die Wohnung gewerblich genutzt oder vernachlässigt, liegt ein vertragswidriger Gebrauch vor, der zur Kündigung führen kann.
Mehr zum vertragswidrigen GebrauchVerwertungskündigung
Hindert der Mietvertrag den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks (z.B. Abriss und Neubau), kann unter strengen Voraussetzungen gekündigt werden.
Mehr zur VerwertungskündigungSonstige Pflichtverletzungen
Auch andere erhebliche Pflichtverletzungen des Mieters können eine Kündigung begründen.
Mehr zu PflichtverletzungenKündigungsgründe für Mieter
Auch Mieter haben verschiedene Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu beenden – sei es ordentlich oder fristlos bei Missständen.
Ordentliche Kündigung
Mieter können das Mietverhältnis grundsätzlich ohne Angabe von Gründen mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen.
Mehr zur ordentlichen KündigungFristlose Kündigung wegen Mängeln
Ist die Wohnung unbewohnbar oder liegen erhebliche Mängel vor (z.B. Heizungsausfall im Winter), kann eine fristlose Kündigung möglich sein.
Mehr zur Kündigung bei MängelnGesundheitsgefährdung
Bei Schimmelbefall oder anderen Gesundheitsgefahren steht dem Mieter oft ein sofortiges Kündigungsrecht zu.
Mehr zur GesundheitsgefährdungSonderkündigung bei Mieterhöhung
Erhöht der Vermieter die Miete, haben Mieter ein stichtagsbezogenes Sonderkündigungsrecht.
Infos zum SonderkündigungsrechtSonderkündigung bei Modernisierung
Kündigt der Vermieter umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an, können Mieter das Verhältnis oft vorzeitig beenden.
Infos bei ModernisierungVerweigerte Untervermietung
Lehnt der Vermieter eine berechtigte Untervermietung ab, kann dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zustehen.
Infos bei verweigerter UntervermietungKündigung wegen Härtefall
Unzumutbare Zustände können eine außerordentliche Kündigung durch den Mieter rechtfertigen. Wir prüfen Ihren Härtefall.
Mehr zur Härtefall-KündigungÜbergreifende Themen
Wichtige Aspekte, die für beide Vertragsparteien relevant sind.
Mietrecht und Fristen
Fristen sind im Mietrecht essenziell. Wir informieren über Kündigungsfristen, Schonfristen und Widerspruch.
Zum Fristen-RatgeberFormvorschriften
Eine Kündigung muss schriftlich erfolgen und unterschrieben sein. Fehler bei der Form machen die Kündigung unwirksam.
Zur Form der KündigungWiderspruch (Sozialklausel)
Mieter können einer Kündigung widersprechen, wenn diese eine unzumutbare Härte bedeuten würde (Härtefallregelung).
Infos zum WiderspruchDie Abmahnung
Oft ist eine Abmahnung Voraussetzung für eine spätere Kündigung. Wir erklären, wann sie nötig ist und wie sie aussehen muss.
Alles zur AbmahnungRäumungsklage
Zieht der Mieter trotz Kündigung nicht aus, ist die Räumungsklage der letzte Schritt. Ein langwieriger Prozess, der gute Vorbereitung erfordert.
Ablauf der RäumungsklageMietrecht in der Insolvenz
Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn Mieter oder Vermieter insolvent werden? Hier gelten besondere Schutzvorschriften.
Mietrecht & InsolvenzBauliche Maßnahmen
Ob Barrierefreiheit oder Ladestation: Wir informieren Sie über Ihre Rechte bei baulichen Veränderungen.
Mehr zu baulichen MaßnahmenBeratung im Mietrecht benötigt?
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